KARAPINAR BELEDİYESİNE AİT
GAYRİMENKULLERİN KİRA İHALE ŞARTNAMESİ
MADDE 1 Tanımlar:
1.1 Belediye-İdare : Karapınar Belediyesini,
1.2. Mecur : Kiralanan Hamam ve Saunayı,
1.3. İstekli : İhaleye katılmak isteyenleri ve ihaleye katılanları,
1.4. Kiracı-Müstecir: İhalenin üzerinde kaldığı ve sözleşme yapan kişiyi ifade eder.
MADDE 2- İhalenin konusu :
2.1 Mülkiyeti Belediyemize ait, Hacı Ömerli Mahallesi 130553. Sokak, 2371 Ada, 1 Parsel numarasında bulunan, 7 numaralı, mecurun, 2886 Sayılı D.İ.K. ve işbu İdari Şartname hükümleri dahilinde 30.11.2027 tarihine kadar açık teklif (artırma) ihale usulü ile kiraya verilmesi işidir.
MADDE 3 – İhalenin nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı:
3.1 İhale 23.10.2024 Çarşamba günü saat 14.30’da Belediye Encümeni Huzurunda yapılacaktır.
MADDE 4-Muhammen bedel ve geçici teminatı:
4.1 2024 yılı aylık kira muhammen bedeli 600,00-TL.(Kdv Dahil) 3(Üç) Yıllık kira muhammen bedeli 21.600.00-TL, Geçici Teminatı 1.300.00-TL’dir.
MADDE 5-İhaleye katılabilmek için istenen belgeler ile müracaat yeri ve zamanı:
5.1 İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için istenen belgeler:
- Dilekçe, Kimlik Fotokopisi, (TC Kimlik Numaralı),
- Tebligat için adres beyanı,
- İhaleye katılacak gerçek veya tüzel kişiliğin ortakları ile yönetimindeki imzaya yetkili kişiler için adli sicil kaydı,
- Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren imza sirküleri;
- Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimdeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi ve tüzel kişiliğin imza sirküleri,
e. İhalelere katılacak olan gerçek veya tüzel kişilerin Karapınar Belediyesine herhangi bir borcu bulunmadığına dair belge, (Karapınar Belediyesi Veznesinde alınacaktır.)
f. İstekliler adına vekaleten iştirak ediliyor ise, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin Noter tasdikli vekaletnamesi,
g. Ortak girişim olması halinde ortak girişim beyannamesi.
h. Geçici teminat olarak belirtilen bedeli Belediyemiz veznesine yatırarak aldıkları makbuz veya 2886 Sayılı D.İ.Kanununun 26. maddesinde belirtilen teminat yerine geçen belgelerden herhangi birisi. (Teminat mektubu verilmesi halinde geçici teminat mektubunun süresiz ve limit içi olması, 2886 sayılı D.İ.K.na göre düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
ı. İsteklilerin 22.10.2024 Salı günü mesai bitimine kadar istenen belgeleri Belediyemiz Gelir Şefliğine vermeleri şarttır. Belirtilen saatten sonra yapılan müracaatlar ve postadaki gecikmeler kabul edilmeyecektir.
MADDE 6-İhaleye katılamayacak olanlar :
6.1 2886 sayılı kanunun 6 ncı maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. Bu yasağa rağmen ihaleye girenin üzerine ihale yapılmış ise, ihale bozularak geçici teminatı, sözleşme yapılmışsa bozularak kesin teminatı gelir kaydedilir.
6.2 Belediyemizde daha önceden ihaleye giripte günün şartname hükümlerini kısmen veya tamamen yerine getirmeyenler ihaleye katılmazlar, ihale bu kişiler veya şirketler üzerinde kalsa dahi Belediyece tek taraflı olarak feshedilir.
MADDE 7- İhalenin onayı :
7.1 Yapılan ihalenin kararını ihale tarihinden itibaren 15 iş günü içinde onaylayıp-onaylamamaya İta Amiri yetkilidir. İta Amiri kararı onaylamadığı takdirde ihale hükümsüz olup, bu hususta talipli herhangi bir talepte bulunamaz.
7.2 İhale kararının onaylanması halinde tebligat evrakına ait mektubun posta ile tebliğ edildiği gün yada tebligat evrakının istekliye imzası alınmak suretiyle tebliğ edildiği gün, kararın istekliye tebliğ tarihi sayılır. İstekli, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde bu şartnamenin 12. maddesinde belirtilen kira bedeli ile 16. maddesinde belirtilen basın ilan bedeli, damga vergisi karar pulu gibi ihale masraflarını peşin ödeyecektir. Peşinat ve ihale masraflarının 15 gün içinde ödenmemesi durumunda 2886 Sayılı “Kanunun 57. maddesi gereğince geçici teminat hiçbir ihtar ve hükme hacet kalmaksızın Belediyemiz bütçesine irat kaydedilecektir.
MADDE 8-Mecurun kullanım amacı :
8.1 Mecur, kiracı tarafından Hamam ve Sauna olarak kullanılacaktır. Mecurun mukavelede yazılı kullanma hal ve maksadından başka maksatla kullanılması sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Başka bir iş yapılması Belediyenin iznine tabidir.
8.2 Kiracı kendisine verilen yerin hudutları dışına çıkamaz. Aksi davranış tahliye sebebini teşkil eder.
MADDE 9- Mecurun teslimi :
9.1 Mecur sözleşme tarihinden itibaren kiracıya teslim edilecek, mukavele sonunda teslim edildiği şekilde aynen geri teslim alınacaktır.
MADDE 10- Sözleşme süresi :
10.1 Kira süresi; sözleşme tarihinden itibaren başlar.
10.2 Kira mukavelesi 30.11.2027 tarihinde sona erecektir.
MADDE 11- Kira bedeli :
11.1 Söz konusu gayrimenkulün 2024 yılı yıllık kira bedelleri ihale sonucu oluşan bedeldir. Bir Yıldan fazla kiralana taşınmazların diğer yıl kira bedelleri TÜİK’nun ilan edeceği bir önceki yılın 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) nispetinde artırılacaktır.
11.2 Kira mukavelesinin kendiliğinden uzaması halinde Belediye Encümeninin belirleyeceği kira bedelini kiracı hiçbir itiraza mahal vermeden kabul edecektir.
MADDE 12- Kira bedelinin ödeme şekli, zamanı ve yeri :
12.1 Kiracı 2 (iki) aylık tahakkuk edecek kira bedelini masraflarla birlikte peşin ödeyecek, diğer ayların kira bedelini ise Belediye Bütçe Kararnamesinde belirtilen esaslara göre hiçbir tebligat yapılmadan ilgili ay içinde Belediye veznesine ödeyecektir. Kira bedelinin, ilgili ay içinde ödenmemesi halinde 6183 sayılı Amme Alacakları kanununun 51. Maddesine göre işlem yapılacaktır. Kira bedelinin bir taksitinin ödenmemesi halinde ise diğer kira bedeli taksitleri muacceliyet kesbeder.
MADDE 13 – Kesin teminat :
13.1. Kesin teminat ihale sonunda oluşan ihale bedelinin üç yıllık tutarının % 6’sıdır. İstekli, sözleşme yapmadan önce kesin teminatı İdareye vermek zorundadır. Kesin teminat her yıl için oluşan kira bedeline göre güncellenecektir.
13.2. İsteklinin, taahhüdünü şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi üzerine, İdarenin 10 gün süreli ve nedenleri açıkça belirtilen yazılı ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminatı gelir kaydedilir ve sözleşme feshedilir. Gelir kaydedilen kesin teminat, isteklinin borcuna mahsup edilemez.
MADDE 14 – İdarenin yetkisi :
14.1 İhaleyi yapıp-yapmamakta ve uygun bedeli tespitte Belediye Encümeni tamamen serbesttir.
MADDE 15 – Kiracının yükümlülükleri :
15.1 Mukavelenin yürürlükten kalkması halinde kiracı Belediyeye olan bilcümle borçları (hasar, eski hale getirme, adli takip ve faizi gibi) tasfiye etmedikçe mecurdaki eşyalarını çıkaramaz.
15.2 Kiracının vefatı halinde, yapılmış olan sözleşme feshedilerek kesin teminatı varislerine verilir. Ancak Belediye, varislerden istekli olanlara, ölüm tarihinden itibaren 30 gün içinde kesin teminat verilmesi şartıyla sözleşmeyi devredebilir.
15.3 Kiracı, vefat hali dışındaki hallerde mukavele yürürlükten kalktığı takdirde mecurun yeniden ihalesine kadar geçecek süre ile daha düşük miktarda ihalesinden doğacak belediye zararını mukavele süresine münhasır olmak üzere tazmin edeceğini peşinen kabul etmiştir.
15.4 Ticari levha ve benzerlerini kiracı Belediye tarafından gösterilecek yerden başka yerde veya şekilde bulunduramaz. Aksi takdirde bunları bulundukları yerden kaldırmaya Belediye yetkilidir. Kiracı tarafından yapılacak vitrin, camekanlar hiçbir surette cephe hizasına taşmayacaktır. Kiracı, Belediyece gösterilen yer dışına vitrin, tabela, reklam vs. koymayacaktır. Aksi halde Belediye akdi feshetmeye ve masrafları kiracıya ait olmak üzere vitrini veya yapılanı yıktırmaya ve gösterilen yerin dışına konulan her türlü reklam vs.yi kaldırıp imhaya yetkilidir.
15.5 Kiracı, Belediye Zabıta Talimatnamesine aynen uymak mecburiyetindedir. Ayrıca bu mecurdaki bilumum faaliyetlerinde Belediyenin idari, sıhhi, inzibati ve hukuki murakabe hakkı mahfuz bulunmaktadır.
15.6 Kiracı, mecurda yapmak istediği her türlü tadilatı veya ilaveyi gösterir projeyi bizzat hazırlatıp bunu bu sözleşmenin diğer tarafı olan Belediyeye verecek ve Belediyenin yazılı muvafakatini almadıkça tadilat veya ilave faaliyetine geçemeyecektir. Müsaadeli olarak yapılacak her türlü tadilat veya ilavelerin masrafları doğrudan doğruya kiracıya ait olacaktır ve sözleşme sonunda hiçbir hak talep etmeden belediyeye bırakacaktır.
15.7 Kiracı ihale ile işbu gayrimenkulün işletmeciliğini üzerine almış ve muhammen değerinde kendi serbest iradesi ile yükselterek kira mukavelesindeki kira bedelini kabul etmiş olmasına göre kira bedelinin değiştirilmesine ilişkin kanuni yollara başvurmasının hakkın suistimali olduğunu kabul eder.
15.8 Hamam ve sauna kiracıya bir tutanakla teslim edilecek olup, kiracı Belediyemize haber vermeden hiçbir tamirat ve tadilat yapmayacaktır. Şayet tamirat ve tadilat yapacak olursa Belediyemizin izni dahilinde Belediyemizin istediği şekilde ve istediği malzemelerden masraflarının tamamı kiracıya ait olmak üzere Belediyemiz Fen İşleri Müdürlüğü nün gözetiminde yapacaktır. İşletmeci yapılan tadilat ve Terk ve tahliye anında kiracı bunları Belediyeye liste üzerinden aynen devir ve teslim etmeye ve noksanlarını gidermeye mecburdur.
15.9 Belediye ister ise, kiracı Belediyenin kabul edeceği bir şahsı kefil vermeye mecburdur.
15.10 Kefil, kiracının ödeyeceği kira bedeli ile mecurda yapacağı zarar ve ziyana müşterek borçlu ve müteselsil kefildir. Kira mukavelesi taraflarca uzatıldığı veya kanunen kendiliğinden uzadığı hallerde müşterek borçlu ve müteselsil kefillik devam eder.
15.11 Kiracı Belediyemizden İşyeri Açma Ruhsatı almadan Mecuru çalıştıramaz.
15.12 Mecuru ait emniyet tedbirleri kiracı tarafından sağlanacak ve tüm giderleri kiracıya ait olacaktır.
15.13 Taraflardan biri akdin feshini icar müddetinin sona ermesinden en az 15 gün önce karşı tarafa bildirmesi gerekir. Aksi takdirde kira süresi aynı şartlarla bir yıl daha uzatılmış sayılır.
15.14 Kiraya verilen mecurun mahallinde Belediyece imar uygulaması nedeniyle mecurun tahliyesi gerekirse, kiracı mecuru tahliye etmek zorundadır. Kiracı bu hususta hiçbir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt etmiştir.
15.15 İhaleye giripte İlçenin çeşitli mahallelerinde bulunan belediyemize ait Taşınmazları kiralayan kişi, kuruluş veya şirket sonradan işyerlerini kiralamaktan vazgeçerse yatırmış olduğu teminat Belediyemize irat kaydedildiği gibi, Taşınmazlar 2 inci defa ihaleye çıktığında birinci ihaledeki fiyattan daha düşük kiralanırsa Belediyemizin kaybı olan birinci ihale ile ikinci ihale arasındaki fark ilk kiralayandan tahsil edilir.
15.16 İhaleye giripte 3 yıllık kiralama yapan müstecirler her yıl sonunda yıl içindeki borçlarını kapatmak zorundadırlar. Borcunu ödemeyenlerin yeni yıl artışı yapılmayacak ve kira sözleşmesi belediyemizce iptal edilecektir.
15.17 Hamam ve Sauna için ihtiyaç olan şezlong Belediyemiz tarafından alınacak, havlu takımları ve diğer gerekli malzemeler işletmeci tarafından alınacaktır.
15.18 Hamam ve Sauna içerisindeki Belediyemize ait eşyaların korunması Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nün belirleyeceği şartlarda kiracı tarafından Belediye ile işbirliği içerisinde yapılacaktır. Hamam ve sauna içerisindeki demirbaşın bozulan ve kırılanları işletmeci tarafından Belediye Başkanlığının bilgisi dahilinde yaptırılacaktır.
15.19 Hamam ve sauna içerisinde hiçbir suretle bira ve alkollü içki satılmayacak, içilmesine izin verilmeyecek, ayrıca genel ahlaka aykırı davranışlara müsaade edilmeyecektir. Bu gibi durumların denetimi devamlı olarak Belediye Zabıtasınca yapılacak, bu madde hükümleri hamam içerisinde ihlal edildiği taktirde yapılan ihale Belediye Encümenince tek taraflı olarak iptal edilecek ve yatırılan teminat Belediyemize irat kaydedilecek, bu hususta işletmeci hiçbir suretle itirazda bulunmayacaktır.
15.20 Hamam işletmecisi ve çalışan personelin kıyafeti her zaman temiz olacaktır.
15.21 Hamam ve sauna içerisinde civar esnafı ve hamam etrafında ikamet eden insanları rahatsız edecek davranışlarda bulunulmayacaktır.
MADDE 16 – Vergi, harç ve sözleşme giderleri ile diğer giderlerin kimin tarafından ödeneceği :
16.1 İhalenin yapılmasından doğacak her türlü masraf, damga vergisi, karar pulu, sözleşme giderleri ile gazete ilan bedeli vs. masraflar tamamen kiracıya aittir. Kiracı bu bedelleri ödemeyi peşinen kabul etmiştir.
16.2 Yakıt (ısınma) giderleri kiracıya aittir.
16.3 Kira bedeline tahakkuk edecek kanunun öngördüğü oranda KDV vs. vergileri ödemeyi kiracı hiçbir itiraza mahal vermeden peşinen kabul etmiştir.
16.4 Kiracı Mecurda kullanacağı elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarını alarak abonesini kendi adına yaptıracak ve ücretini hiçbir itiraza mahal vermeden ödeyecektir. Elektrik, su ve doğalgaz abonesi olurken istenecek (katılma payı dahil) masraflar ile ileride yapılması istenecek ıslah çalışması için yapılacak tüm masraflar kiracıya ait olup, bu masrafları hiçbir itirazda bulunmadan ödemeyi kabul etmiştir.
16.5 Belediyenin müsaadesi ile yapılacak değişikliklerin tüm masrafları kiracı tarafından itirazsız karşılanır. Bu iş için Belediyeden hiçbir ücret ve karşılık talep edilemez. Mecurun tahliyesi halinde yapılan yapılan eklenti vs. olduğu gibi Belediyeye kalır.
MADDE 17 – Zararlardan sorumluluk :
17.1 Kiracı bu sözleşmeye riayetsizlikten dolayı gerek mal sahibi ve gerekse 3ncü şahıslara vereceği zararları ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt etmiştir.
17.2 Kiracı mecurun inşa tarzından veya imalat hatasından gayrı tüm arızaları, masrafları kendisine ait olmak üzere tamir ettirecek ve bakımını yaptıracaktır.
17.3 Kiralanan mülkün kullanılmasından doğacak bozulma, hasar, noksanlaşma gibi hallerde ve müsaadesiz yapılacak işlerden doğacak zararları kiracı tazmine ve eski haline getirmeye mecburdur.
MADDE 18 – Sözleşmenin feshi :
Borçlar Kanunu hükümlerinin Kiralayana sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler mahfuz kalmak kaydıyla; aşağıda sayılan haller, kiralayana tek taraflı olarak ve kira süresinin sona ermesi beklenmeksizin sözleşmeyi feshederek mecuru tahliye yetkisi verir:
18.1 Sürenin dolarak taraflarca uzatılmaması, kiracının iflasına karar verilmesi veya konkordato akdedilmesi halinde mukavele Belediye tarafından feshedilir.
18.2 Kiracının, sözleşme hükümlerine uymaması nedeniyle sözleşme belediye tarafından feshedilir.
18.3 Mecurun kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi halinde sözleşme belediye tarafından feshedilir.
18.4 Belediyemize haber vermeksizin mecurun boşaltılıp sahipsiz bırakılması halinde sözleşme belediye tarafından feshedilir.
18.5. Kiracının mecuru kendi namına çalıştırmayıp bir başkasına kullandırdığının tespit edilmesi halinde sözleşme belediye tarafından feshedilir.
18.6 Kiraya verilen mecurun mahallinde Belediyece imar uygulaması nedeniyle mecurun tahliyesi gerekirse, kiracı mecuru tahliye etmek zorundadır. Kiracı bu hususta hiçbir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt etmiştir.
MADDE 19 – Sözleşmenin yada mecurun devri :
19.1 Mecur, her ne sebeple olursa olsun kesinlikle Belediyenin yazılı izni olmadan bir başkasına devredilemez, ortak alınamaz. Aksi davranış hiçbir ihtar ve hükme hacet kalmaksızın tahliyeye sebeptir. Ancak, devir ve ortak alma işlemi 2886 Sayılı kanunun 66. maddesine istinaden Belediyemizin izni ile yapılabilir.
MADDE 20 – Tebligat adresi :
20.1 Kiracı ikametgahını değiştirmek zorunda kalırsa 3 gün içinde yazılı olarak Belediyeye bildirmekle mükelleftir. Bildirmediği takdirde bu sözleşmedeki adresine yapılacak tebligatların 7201 Sayılı Tebligat Kanununun 35. maddesi gereğince şahsına yapılmış sayılacağını kabul eder.
MADDE 21 – Uyuşmazlıkların çözümü :
21.1 Kiracının, işbu şartnamenin uygulanması sebebi ile yapacağı işlemler ve müracaatlar için başvurma yeri Karapınar Belediye Başkanlığıdır.
21.2 Bu şartnamede bahsedilemeyen hususlar 2886 Sayılı Kanun hükümleri dairesinde halledilir.
21.3 Bu şartnamenin uygulanmasından çıkacak ihtilaflar hallinde Karapınar Mahkemeleri ile İcra Dairelerinin görevli ve yetkili olduklarını taraflar kabul etmiştir.